Содержание:

В этой статье вы узнаете, как с 1 марта 2023 года изменился порядок получения сведений о собственнике земельного участка, кто и на каких условиях может получить выписку из ЕГРН с персональными данными, а также как легально и безопасно выйти на владельца участка. Мы разберём практические шаги, полезные советы и нюансы, которые помогут вам не потеряться в море юридических тонкостей и избежать мошенничества.

Что изменилось с 1 марта 2023 года и почему это важно

С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 62.1), которые существенно ограничили доступ к персональным данным собственников недвижимости. Теперь в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для третьих лиц не указываются ФИО владельцев земельных участков — только вид собственности (например, частная, муниципальная, федеральная).

Зачем это сделано? Чтобы защитить собственников от мошенников, которые раньше могли легко получить их данные и использовать их в преступных целях.

Что это значит для вас? Узнать, кто владеет участком, стало сложнее, но не невозможно. Есть чёткие правила, кто и как может получить эти данные.

Кто может получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственника

Доступ к полным сведениям о владельце участка имеют:

  • Сам собственник участка.
  • Совладельцы участка.
  • Супруг(а) собственника или совладельца.
  • Арендатор и арендодатель, если договор аренды зарегистрирован в Росреестре.
  • Наследники объекта наследства.
  • Залогодержатели (например, банки, выдавшие кредит под залог участка).
  • Нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов по служебному запросу.
  • Арбитражные управляющие в отношении имущества банкрота.
  • Собственник смежного участка, если он хочет объединить участки.
  • Обладатель частного или публичного сервитута (например, для прокладки коммуникаций).

Если вы не входите в этот список, получить данные о собственнике напрямую через ЕГРН не сможете.

Как понять, кому принадлежит участок без персональных данных

Выписка из ЕГРН, доступная всем, содержит информацию о виде собственности, кадастровом номере, адресе и основных характеристиках участка, но не раскрывает ФИО владельца.

Публичная кадастровая карта Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) — отличный бесплатный инструмент, который показывает:

  • Вид собственности (частная, муниципальная, федеральная).
  • Кадастровый номер и границы участка.
  • Наличие обременений (аресты, сервитуты, ипотека).

Однако, карта не раскрывает персональные данные физических лиц.

Как легально получить сведения о собственнике участка — пошаговая инструкция

Способ 1. Через согласие собственника

Если вы знаете владельца, попросите его подать заявление в Росреестр или МФЦ о предоставлении согласия на раскрытие персональных данных третьим лицам. Тогда вы сможете заказать выписку с ФИО собственника.

  • Заявление собственника бессрочное, но он может в любой момент его отозвать.
  • Если участок в долевой собственности, согласие нужно от всех собственников.

Способ 2. Через нотариуса

Если вы потенциальный покупатель и у вас есть основания (предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке), нотариус может запросить выписку с персональными данными.

  • Нужно предоставить нотариусу письменные доказательства права на получение данных.
  • Нотариус проверит обоснованность запроса и закажет выписку.

Способ 3. Самостоятельный заказ выписки без персональных данных

Вы можете заказать выписку из ЕГРН без персональных данных через Госуслуги или МФЦ, чтобы узнать основные сведения об участке.

Какие документы нужны для получения выписки с персональными данными через нотариуса

  • Паспорт заявителя.
  • Доказательства права на получение данных (предварительный договор, соглашение о задатке, доверенность).
  • Заявление нотариусу с обоснованием запроса.
  • Оплата госпошлины (примерно 300–750 рублей, зависит от способа заказа).

Как проверить подлинность выписки из ЕГРН

  • QR-код — самый простой способ. Наведите камеру телефона на QR-код на выписке, и система проверит подлинность.
  • Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — на электронных документах должна быть ЭЦП сотрудника Росреестра.
  • Если выписка бумажная и без QR-кода, проверьте наличие синей печати и подписи, но это не гарантирует подлинность — лучше перепроверить через Госуслуги.

Что делать, если собственник не даёт согласие на раскрытие данных

  • Попробуйте договориться напрямую — иногда проще и быстрее.
  • Если договориться не получается, можно обратиться к нотариусу с доказательствами права на получение данных.
  • В крайнем случае — использовать альтернативные способы: обратиться в администрацию, СНТ, кадастрового инженера (при межевании), но эти способы имеют ограничения.

Как выйти на собственника, если участок бесхозяйный или заброшенный

Если участок не имеет зарегистрированного собственника (бесхозяйный), можно:

  • Обратиться в местную администрацию с заявлением о постановке участка на учёт как бесхозяйного (форма и порядок установлены Приказом Росреестра № П/0086 от 15.03.2023).
  • После признания бесхозяйным — ждать 12 месяцев, чтобы прежние владельцы могли заявить права.
  • Если никто не заявится — муниципалитет может оформить право собственности или выставить участок на торги.
  • Рассмотреть приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ) — если вы добросовестно и открыто владеете участком 15 лет, можно оформить право собственности через суд.

Таблица сравнения способов получения сведений о собственнике

Способ Кто может получить Необходимые документы Сроки получения Стоимость (примерно) Ограничения и риски
Через согласие собственника Любой, если есть согласие собственника Заявление собственника в Росреестр/МФЦ 5–10 рабочих дней Бесплатно Нужно знать собственника и получить согласие
Через нотариуса Покупатель с доказательствами Паспорт, договор, заявление нотариусу 3–7 рабочих дней 300–750 рублей Нотариус проверяет обоснованность запроса
Самостоятельный заказ выписки Любой (без персональных данных) Паспорт, кадастровый номер или адрес участка 1–5 рабочих дней 300–500 рублей Нет данных о собственнике

Как правильно сформулировать запрос в Росреестр или МФЦ

Прошу предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ____ с указанием персональных данных собственника, в соответствии с моим правом на получение данной информации (указать основание: договор, наследство, аренда и т.д.).

Если вы собственник, добавьте заявление о согласии на раскрытие данных третьим лицам.

Как проверить кадастровый номер участка, если он неизвестен

  • Используйте публичную кадастровую карту Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).
  • Введите адрес или ориентировочные координаты.
  • Найдите участок и узнайте его кадастровый номер.

Как понять сведения о долях и обременениях в выписке

В выписке из ЕГРН указываются:

  • Доли собственников (если участок в долевой собственности).
  • Обременения: аресты, ипотека, сервитуты.
  • Ограничения, которые могут повлиять на сделку.

Если собственников несколько, для сделки нужно согласие всех или оформление через доверенность.

Типичные мошеннические схемы и как их избежать

  • Поддельные выписки без QR-кода и ЭЦП.
  • Обещания раскрыть данные собственника за деньги.
  • Использование подставных лиц и доверенностей.

Совет: всегда проверяйте выписку через официальный портал Госуслуг и не доверяйте сомнительным посредникам.

Юридическая оговорка

Информация в статье носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Для решения конкретных вопросов рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам и специалистам Росреестра.

Полезные ссылки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать собственника участка без его согласия?
Нет, если вы не входите в ограниченный круг лиц, имеющих право на доступ к персональным данным.

Что делать, если собственник не даёт согласие?
Попробуйте договориться напрямую или обратитесь к нотариусу с доказательствами права на получение данных.

Как проверить подлинность выписки?
Через QR-код на документе или электронную подпись на портале Госуслуг.

Можно ли получить данные о собственнике ИП?
Данные ИП в выписках скрыты, как и у физических лиц.

Итог

Выйти на собственника участка сегодня — задача с подвохом, но вполне решаемая, если знать, кто имеет право на данные и как правильно действовать. Используйте официальные сервисы, соблюдайте закон и будьте осторожны с мошенниками. А если участок бесхозяйный — знайте, что есть законные пути оформить его в собственность, но они требуют терпения и правильной подготовки документов.

Пусть ваши поиски собственника участка будут успешными и безопасными!