Как зарегистрировать подсобное личное хозяйство и оформить участок ЛПХ

Если вы хотите заняться выращиванием овощей, разведением животных или птицы для личных нужд и даже продавать излишки продукции без лишних налогов и бюрократии — добро пожаловать в мир ЛПХ! В этой статье вы узнаете, что такое личное подсобное хозяйство, как оформить участок, какие права и ограничения вас ждут, а также как правильно вести хозяйство и продавать продукцию.

Что такое ЛПХ и чем оно отличается от ИЖС и СНТ

ЛПХ — это форма непредпринимательской деятельности, позволяющая выращивать сельхозпродукцию и разводить животных для личных нужд семьи. Главное — это подсобное хозяйство, где работают только собственник и его семья.

Виды участков ЛПХ и их особенности

ЛПХ можно вести на двух типах земельных участков:

• Приусадебный участок — в границах населённого пункта. Здесь можно строить жилой дом (до 3 этажей) и хозяйственные постройки.
• Полевой участок — за пределами населённого пункта. Строительство жилых домов запрещено, разрешено только сельхозпроизводство (теплицы, загоны, сараи).

Ограничения по площади и расширение участка

Максимальный размер участка ЛПХ — 0,5 га. Но местная администрация может увеличить площадь до 2,5 га (в 5 раз). Если участок больше, то лишняя часть должна быть отчуждена или оформлена как ИП/КФХ.

Как получить участок с видом разрешённого использования «Для ведения ЛПХ»

Чтобы начать вести ЛПХ, нужно:

• Приобрести или арендовать участок с видом разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».
• Если участок не сформирован, найти его на публичной кадастровой карте и заказать схему расположения земельного участка (СРЗУ).
• Подать в местную администрацию заявления:
  • «Об утверждении схемы расположения земельного участка»
  • «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»
• После согласования поставить участок на кадастровый учёт через кадастрового инженера.
• Подать заявление на аренду участка на срок от 10 до 49 лет через МФЦ или Росреестр.
• Заключить договор аренды и зарегистрировать сделку.

Как оформить ЛПХ и поставить на учёт

Регистрация ЛПХ как юридического лица не требуется. Чтобы узаконить хозяйство, достаточно:

• Обратиться в местную администрацию для внесения данных в похозяйственную книгу.
• Предоставить сведения:
  • ФИО и дата рождения владельца и членов семьи
  • Площадь и кадастровый номер участка
  • Поголовье животных и птицы, количество ульев
  • Перечень сельхозтехники, оборудования и транспорта

Какие документы нужны для продажи продукции ЛПХ

Для легальной продажи продукции (овощи, мясо, молоко) необходимо:

• Получить справку о наличии ЛПХ в местной администрации или СНТ (в некоторых регионах — онлайн через Госуслуги или МФЦ).
• Для продукции животного происхождения пройти ветеринарный контроль и получить санитарно-ветеринарное заключение с QR-кодом.
• Заключение о качестве молочных продуктов можно получить прямо на ярмарке после отбора проб.

Налоговые преимущества ЛПХ

• Продажа продукции ЛПХ не облагается НДФЛ и НДС.
• Земельный налог — около 0,3% от кадастровой стоимости участка, что в 3 раза ниже, чем для ИЖС.
• Не требуется налоговая отчётность.
• Пенсионные взносы платятся добровольно.

Ветеринарный контроль и санитарные требования

Для продажи мяса и молочных продуктов:

• Животные должны находиться под наблюдением ветеринара.
• Ветеринар выдает санитарно-ветеринарное заключение с QR-кодом.
• Для молочных продуктов — отбор проб и заключение на ярмарках.

Как перевести дачный участок в ЛПХ

• Проверить вид разрешённого использования на кадастровой карте.
• Если ЛПХ не указан, подать заявление в МФЦ или Росреестр на изменение вида использования.
• Все собственники должны дать согласие.
• После изменения вида можно вести ЛПХ.

Права на строительство на приусадебном участке ЛПХ

• Можно строить жилой дом до 3 этажей.
• Допустимы хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани).
• Проект и разрешение на строительство не требуются, но нужно соблюдать строительные нормы.

Как получить справку для продажи продукции и налоговых льгот

• Обратиться в местную администрацию или СНТ.
• В некоторых регионах справку можно получить онлайн через Госуслуги или МФЦ.
• Справка нужна для:
  • Получения места на рынке или ярмарке.
  • Освобождения от НДФЛ с продажи продукции.

Практические советы и типичные ошибки

• Не превышайте максимальную площадь участка — иначе потеряете налоговые льготы.
• Не привлекайте наёмных работников — ЛПХ ведётся только членами семьи.
• Не продавайте продукцию в запрещённых местах (у метро, вдоль дорог).
• Обязательно проходите ветеринарный контроль для продукции животного происхождения.
• Храните и ведите учёт поголовья животных и сельхозтехники.

Таблица сравнения ЛПХ и ИЖС

Куда обращаться и где искать информацию

• Местная администрация — основной орган для оформления ЛПХ и получения справок.
• МФЦ — подача заявлений и регистрация сделок.
• Росреестр — кадастровый учёт и регистрация права собственности.
• Госуслуги — получение справок и заявлений онлайн.
• Публичная кадастровая карта — поиск и проверка участка.

Полезные ссылки

• Закон N 112-ФЗ о ЛПХ
• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Госуслуги — получение справок ЛПХ
• Росреестр — регистрация прав
• Статья на РБК о ЛПХ
• Подробное руководство по оформлению ЛПХ

Итог

ЛПХ — это простой и удобный способ заниматься сельским хозяйством для себя и семьи, с возможностью легально продавать продукцию и пользоваться налоговыми льготами. Главное — правильно оформить участок с видом разрешённого использования, внести данные в похозяйственную книгу и соблюдать правила ведения хозяйства. Не забывайте о ветеринарном контроле и получении необходимых справок для продажи продукции. Тогда ваше личное подсобное хозяйство будет работать как часы, принося радость и доход!

Визуальная схема оформления ЛПХ

flowchart TD
    A[Найти участок на кадастровой карте] --> B[Заказать СРЗУ]
    B --> C[Подать заявление в администрацию об утверждении СРЗУ]
    C --> D[Получить согласование]
    D --> E[Поставить участок на кадастровый учёт]
    E --> F[Подать заявление на аренду/покупку]
    F --> G[Заключить договор и зарегистрировать право]
    G --> H[Обратиться в администрацию для внесения в похозяйственную книгу]
    H --> I[Начать ведение ЛПХ]

Чек-лист для оформления ЛПХ

Теперь вы вооружены знаниями и готовы сделать первый шаг к своему личному подсобному хозяйству!